Итак, вы пришли к выводу, что семье нужна не квартира, а собственный земельный участок, тихий домик без сопящих за стенкой соседей, маленький огородик для приятных хлопот садовода-любителя. Но как построить дом? Проблема решается двумя способами: строить самим или обратиться к профессионалам. Если вы решились на первое, то вам придется освоить на специализированных форумах просто огромное количество информации за короткое время. А эта статья предназначена специально для тех, кому необходимо «вспомнить теорию» для разговора с представителями строительной фирмы.
Какие вопросы следует задать себе в первую очередь, если вы задумались, как построить дом?
1. Какой бюджет строительства?
От этого зависят все дальнейшие вопросы-ответы. Можно копить на каждый кирпичик, как кум Тыква, оформлять ипотеку, растянуть стройку на десять лет и т.д.
2. Как найти подходящий земельный участок?
Найти место для своего будущего дома – это непростое дело, на помощь придут онлайн-доски и местные газеты объявлений. Не забывайте о, во-первых, вопросах практичности: рядом должны быть подъездные пути, необходимые трассы энергоносителей (вода, газ, свет). Лучше жить как можно дальше от мусорных отвалов, кладбищ, промышленных предприятий и т.д. А во-вторых, об эмоциональном моменте – вы должны полюбить выбранное место, ведь теперь тут будет ваш дом.
3. Где найти проект дома?
Зайдите на сайты строительных фирм и проектных организаций. Сейчас в интернете огромное количество типовых проектов, из которых придется выбрать те варианты, которые понравятся всем членам семьи. Если же все не устраивает, то нужно заказать индивидуальный проект. При выборе нужно учитывать, какой фундамент, кровля и материал будет использоваться для этого дома.
4. Из чего лучше строить дом?
Это вам предстоит решить самим, исходя из средств и личных предпочтений. Ниже будут кратко изложены основные преимущества и недостатки различных строительных материалов:
А) Дерево (бревно – оцилиндрованное и тесаное, профилированный брус – обычный и клееный)
Преимущества:
- дом «дышит»;
- внутри сохраняется оптимальный для человека уровень влажности (не менее 50%);
- экономия на отделке;
- более низкая стоимость фундамента по сравнению с другими вариантами;
- натуральный, экологически чистый материал;
- на подсознательном уровне воспринимается сразу как теплое и уютное жилище.
Недостатки:
- необходимо обрабатывать всевозможными химпропитками, чтобы снизить риск разрушения бревен древоточцами, плесенью, пожаром;
- все деревянные заготовки имеют свойство растрескиваться (за исключением клееного бруса);
- в течение нескольких последующих лет дает усадку (кроме клееного бруса), что затягивает строительство и не дает переходить к монтажу окон/дверей и этапу внутренней отделки.
Б) Кирпич (силикатный и керамический)
Преимущества:
- сплошность стен;
- дом «дышит»;
- устойчив к огню;
- низкий риск заражения грибком;
- не представляет интереса для грызунов.
Недостатки:
- низкие теплоизоляционные свойства;
- нужен дорогой глубокий фундамент;
- во время усадки может дать трещины;
- невысокая морозостойкость.
В) Пеноблок, или ячеистый бетон (полистирол-, газо-, керамзито-, пенобетон)
Преимущества:
- один блок равен 17 обычным кирпичам, что значительно ускоряет процесс выгонки коробки;
- стоимость дома ниже, чем двух предыдущих;
- у материала высокие теплоизоляционные свойства;
- меньше затраты на фундамент, чем у дома из кирпича.
Недостатки зависят от типа материала:
- слишком хорошо усваивает влагу из-за пористости, что приводит к дальнейшим трещинам (газосиликатные блоки);
- ко внутренним отделочным работам можно приступать только после того, как дом хорошо просохнет (газосиликатные блоки);
- в стенах из пенобетона плохо держатся металлические двери и кованые оконные решетки;
- дом из полистиролбетона «не дышит», нужна дополнительная вентиляция.
Г) По каркасной («канадской») технологии
Преимущества:
- низкая стоимость;
- быстрота возведения каркаса;
- высокая теплоизоляция дома;
- легкие строительные материалы.
Недостатки
- нельзя совмещать каркасно-щитовой дом и теплоизоляцию из пенопласта, иначе грызуны могут сделать из дома решето;
- искусственный материал, безопасность которого до сих пор под вопросом.
5. Какая этажность дома лучше?
Это зависит от бюджета строительства и размера участка. Если земли мало, а семья большая, то предпочтительнее двухэтажное строение. Обычно дома до 100 кв.м. – одноэтажные, а более 200 кв.м. – двухэтажные.
Двухэтажный дом
Преимущества:
- себестоимость 1 кв.м. ниже, чем при возведении одноэтажного дома;
- спальная зона на втором этаже всегда более теплая;
- выглядит солиднее.
Недостатки:
- высокая стоимость лестницы;
- лестничный пролет уменьшает жилую площадь дома;
- затраты на второй санузел;
- летом на втором этаже ощутимо жарче, чем на первом;
- дети или пожилые члены семьи могут споткнуться и упасть с лестницы;
- на второй этаж в течение дня мало кто поднимается.
Одноэтажный дом
Преимущества:
- строится быстрее, чем двухэтажный;
- его проще ремонтировать;
- простая система отопления.
Недостатки:
- очень сложная планировка с большим количеством малоиспользуемых проходных комнат;
- расходы на фундамент могут быть выше, чем у двухэтажного из-за большего периметра дома;
- аналогично боле высокие расходы на кровлю.
6. Какой выбрать фундамент?
Существуют следующие виды:
А) Плавающий или плитный
- благодаря единой плите под домом получается жесткая конструкция;
- укладывается плита прямо на почву;
- фундамент обходится дорого из-за большого количества металлоконструкций и бетона.
Б) Ленточный
- сплошной по всему периметру дома;
- используется под все виды домов;
- подходит для дома с большой площадью;
- прочный и надежный фундамент, где нагрузка распределяется равномерно;
- для него нужно очень много стройматериалов;
- подвиды: бутовая кладка и бутобетонная;
- ленточный фундамент преимущественно простой геометрической формы.
В) Столбчатый
- быстро устанавливается и имеет высокую надежность;
- низкая стоимость фундамента;
- гидроизоляция не нужна;
- подходит для зданий с малой нагрузкой (для каркасного дома, дачи, бани) и промерзающего грунта;
- не подходит для грунтов, склонных к подвижкам или пучению;
- в домах с таким фундаментом не будет подвала;
- нельзя использовать для зданий с большим весом.
Г) Свайный, или буронабивной
- подвид столбчатого фундамента;
- конструкция состоит из железобетонных свай, заполненных бетоном, и бетонного ростверка, опирающегося на сваи;
- несущие элементы находятся под углами дома, под пересечением несущих стен, основанием камина и т.д.;
- подходит для грунта с высоким уровнем влажности и других сложных почв;
- применяется для легких конструкций (каркасного дома, маленькой дачи или бани).
Д) Свайный винтовой
- применяется для сложных грунтов и неровной поверхности;
- конструкция состоит из труб (свай) с острым концом, которые закручивают на требуемую глубину. Сверху закрепляется ростверк из бруса или швеллера;
- низкая стоимость фундамента;
- очень быстро устанавливается.
7. Какую выбрать крышу?
Существует два основных вида:
- скатные, или чердачные. Они состоят из основания – сплошного основания или обрешетки, средней части – стропил, верхней части, т.е. кровли. По форме крыши могут быть одно-, двух-, трех-, четырех- и многоскатные;
- бесчердачные. Это плоская крыша, где кровельные материалы укладывают сразу на перекрытие из железобетонных плит, тепло- и пароизоляционное покрытие. Для коттеджей такой вид выбирают редко, больше – для многоэтажных домов.
Как видите, если вы задались вопросом, как построить дом, то придется решать еще множество дополнительных вопросов. Маленький совет напоследок – если бюджет ограничен, отдайте предпочтение дому с простой геометрической формой (квадрат, прямоугольник), т.к. наличие лишних углов и эркерных зон приводит к резкому удорожанию всего строительства.